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百盛将进入杭州 2008杭州百货业重划“版图”
浙江新闻网    发布日期:2008-01-08 07:48:34    进入论坛

摄影 李颀拯

  中新浙江网1月8日电 (王晓迪)近日业内曝出消息,隶属于马来西亚金狮集团的百盛商业集团将进入杭州,计划于今年9月在西湖文化广场开出第一家门店,在杭州城门外等待了很多年的外资百货终于跨出了第一步。或许,2008年将成为外资百货进入杭州的“时间窗”,而杭州本土几家强势的百货店也不会善罢甘休,银泰百货的西湖店将在今年4月开张,还有两家新店项目处于筹备阶段,直接收购湖滨名品街股权显然也是占据高端零售市场的一步妙棋。同时,国大集团对于现有酒店的物业也计划重新改造,坤和在武林广场周围的商业物业也筹划着和本地百货联手……届时,武林广场核心商圈的局面将会出现新的变化,2008年的杭州百货业,或将重划“版图”。

  2008年9月将成为外资百货进入杭州的“时间窗”

  “不出意外的话,百盛将在2008年9月开出杭州的第一家店。”昨日,一业内人士曝出消息。而这个时间,也许会成为外资百货进入杭州的“时间窗”。百盛不是第一家想进杭州的外资百货,在百盛之前,也有其他百货集团曾试图在杭州寻找合适物业。而百盛方面也透露出一个信息:如果这家门店能够成功,不排除寻找下一个优秀物业的可能。

  事实上,早在两年前,百盛就一直在杭州招兵买马。人力资源部先后在招聘网站上发布招聘信息,招募过杭州店的百货副总经理、人力资源部经理、财务部经理、商品部经理等人才。

  其实,很多杭州人对“百盛”并不陌生,百盛在上海就有门店,以流行、时尚为其百货主题,定位中端百货。但是,杭州这家门店也许不会沿用百盛的标志和Logo,显然,是想和以前的连锁门店有所区分。而且,从现在百盛在国内的发展策略来看,百盛商业显然对中高端百货更感兴趣,其高层曾透露过,打算“提升百货品牌至高档市场,增加高级和国际品牌的比例”,同时,和锐意进军中国市场的国际品牌商建立关系,百盛在这方面的资源优势显而易见,所以,百盛在杭州这家店,依然会让人有所期待。“也许百盛将来的定位,会比杭州大厦略低一些,但比银泰百货略高一些。”一位知情人士透露,未来的六层百货中,国际一线品牌会占一定比例,国际二线品牌和国际一线品牌是其主流。

  西湖文化广场商业物业,受争议颇多

  虽然百盛高层一直对此三缄其口,但是记者从侧面了解到,百盛杭州店将占据环球中心的六个楼层(地下1层至地上5层),总建筑面积约为3.9万平方米。百盛原定计划在2007年年底开张,但是后来因为该物业的供电设施有缺陷而致使整个计划停顿,目前物业方面正在重新整修电力设施,以求达到百货店的标准。

  “这个商业物业,优势和问题并存。”一业内人士分析,西湖文化广场的配套设施很不错,门口还有一个超级大型的广场,这对百货店而言都是极有利的条件,况且世纪联华之所以会选择买下这里地下物业,也是出于投资商业物业的考虑。

  但是,西湖文化广场的两面濒水,虽然前面的广场很大,也有公交线路,但因为隔着运河,只供客人行走,车子却无法通行,并不如武林广场的其他几家商场来得方便,而且,车子必须从中北桥的一侧进入,如果一旦人气骤升,会对这个区块的交通造成很大压力。

  百盛登场,本地百货会作“壁上观”?

  杭州本土百货店在国内名声显赫,势力颇强。杭州大厦、百大、解百、银泰四家百货店,如果论单店销售额和利润率,国内任何一个城市,像杭州拥有这么多强势店的非常少见。一位业内人士分析,从每年中国商业联合会的统计数据来看,杭州的四大商场,都能排进全国三十强,对外资百货而言,要进入本土百货这么强势的地盘,绝非易事,而这也是多年来外资百货店始终未能进入杭州的原因之一。

  面对首次入侵的外资百货,杭州本土百货店显然也不会作“壁上观”。

  “在杭州,本土百货已然达成一种默契的平衡,如果有新介入者,大家必然会面临一种市场重新分配的状况,所以,协同作战面对外来者是很自然的事。”一家百货店的负责人表示,百货店和超市完全不同,超市可以克隆成功的模式,但是百货店却很讲究本土化,对于杭州本土市场并不了解的外资百货,发生“水土不服”的状况也在情理之中,况且,本土百货如此强势,也不会对百盛坐视不理。

  由于百盛杭州店将定位中高端,所以新开的商场必然不会以折扣和“满就送”、“满就减”开场,而熟稔“蓝海战略”的百盛也想跳出价格这个恶性竞争的牢笼,利用服务和形象吸引客人,创造良性竞争氛围,但残酷的市场恐怕并非会如百盛所愿,毕竟,懂得运用价格竞争的杭州百货店,绝不会放过这个有力的武器。

  今年杭州的百货业将添南北新丁

  2008年,杭州的百货店将添新丁,分别位于延安路的北端和南端。除了百盛之外,银泰百货西湖店也在酝酿了半年之后终于要破茧而出了,这是银泰百货在浙江省内布局了多家门店之后,终于如愿以偿地在大本营开出的第一家连锁店,占地7.5万平方米,主攻市中心商业。更确切地说,是为了和南端的几家百货店竞争,谋夺市场份额。

  去年7月,银泰宣布西湖店的具体定位,并开始进行品牌招募,时隔半年,西湖店的招募工作已进行了大半,四月将会如期开张。

  银泰西湖店对银泰的连锁事业而言,不过是冰山一角。另外两个在建的项目是庆春广场和阮家桥店,庆春广场7万平方米,主要针对钱江新城区块和萧山区,它的招商工作将在西湖店开业之后着手进行,预计在2009年开张;阮家桥店10万平方米,辐射城西的高端住宅区,和庆春广场的计划差不多,计划初步定于2009年开张,对银泰来说,这也是希望能在激烈的竞争中寻求更多筹码。而就在去年年底,银泰又出资5.26亿元收购了湖滨国际名品街50%股权,此举无异于取了一条捷径直指高端零售市场。“不夸张的说,不用三年,银泰会在杭州占据半壁江山。”一位银泰内部人士说,之所以出资收购湖滨国际名品街的股权,也是看中了一线品牌的诱惑,毕竟金字塔的顶端竞争者不多,如果能取得先机就有了更多胜算。银泰门店开得一多,就会对各家门店的定位进行重新规划,而其对品牌的控制力也会更强,到时想靠单体店再和银泰的连锁店抗衡,就不是那么容易的事了。

  另一家在2007年10月关门的商场,也许会在2008年再度开张,不过目前还未有定数。“其实元华要重新开张并不困难,只要有买家和大股东谈好,把整座商业物业都吃下来,要重新开张也不难。”一位元华内部人士分析,尽管目前商场关门歇业,但关门期限一旦延长,小业主们必然着急,目前已经有部分临街的小业主打算个别出租,所以如果有可能,元华极希望有一个买家愿意承接这座优秀的物业。

  武林商圈“势力范围”或将重新划分

  面对外资百货的入侵,面对银泰连锁的大举扩张,其他百货单体店的优势迟早是要被打破的,如果想要扎深根基,除了扩张似乎暂时没有出路。而杭州的城市中心——武林商圈,在2008年以后似乎也面临新的变数:百盛这个外资百货即将到来;银泰在百大的股权上的纠葛未清;杭州大厦希望依托本地和其他物业联合;国大在GDA PLAZA开张之后,更计划投资10亿在市中心建造一个ShoppingMall;另一家房产公司坤和也计划在武林广场北侧4万方左右的商业物业,目前正在寻找合适的百货经营者……

  2007年,国大方面曾透露,靠体育场路一侧的国大酒店物业计划爆破,虽然爆破计划没有如期进行,靠体育场路一侧的服装专卖店、钟表专卖店等物业已经转让或结束租赁,显然还在结束租赁期的过程中。而在国大的蓝图上,计划的是一个投资10亿元的杭州市中心的ShoppingMall,它将是第一个位于杭州市中心的大型综合ShoppingMall。目前的计划是7.5万平方米的商业、酒店物业,虽然具体的方案和规划还在讨论,但从2008年开始,这里将开始建造一个巨型商业购物中心却是不容争辩的了。

  杭州大厦已然拥有着最优质的人力资源和品牌资源,连续多年保持单体店全国第一的位置,对杭州大厦而言,寻找对外扩张的机会也是迟早的事。杭州大厦高层也曾透露过,因为商场的经营面积有限,已经成为很多大牌引进的障碍,商场不担心引不进品牌,而担心面积不够,商场对浙江展览馆的物业颇有想法,并计划将高端钟表区单独成门店,但是审批的程序有些复杂,所以目前还未能如期实施,而除此之外,杭州大厦也和其他商业物业继续沟通,其高层表示,如果有合适的合作伙伴,能尽早扩张自然是好事。

  坤和房产在武林广场北侧计划建造一个4万平方米左右的商业物业,也是看中了这里的商业氛围,目前商业物业还未建成,但坤和方面显然已经在跟多家百货公司沟通,希望能为自己的物业找一个好的经营者。在商业物业建成之前,坤和还有一座写字楼以及裙楼,也会作为商铺开发。

  相比于去年的杭州大厦、百大、银泰单纯的“三雄逐鹿”,2008年以后武林商圈的局势显然很扑朔迷离,对消费者而言,竞争的结果自然是获得更多的购物机会,有更多的百货店可供选择,而对杭州的百货业而言,武林商圈或将有六股商业势力将在这里上演一场竞争大戏,商业版图也将重新划分。

责任编辑:罗道旺


来源:每日商报

文章关键词: 百货

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