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江宁房子为何卖得欢? 楼市“热岛”现象揭秘
浙江新闻网    发布日期:2008-05-29 14:44:17    进入论坛

  中新浙江网5月29日电 在全城房产销售普遍走冷的背景下,江宁板块却一枝独秀,这是楼市回暖的征兆,还是另有隐情——

  5月24日,位于岔路口的左邻右里深夜悄悄开盘,当天销售即突破70%。而这只是江宁近期开盘热销的楼盘之一。笔者了解到,5月份至今,亚都天元居、21世纪国际公寓、东方龙湖湾、百度空间等楼盘先后上演了一出出热卖的好戏,而且其中多数楼盘都没有推出什么特别的优惠措施,房价也较前期有所上调。

  值得注意的是,江宁的热销是在南京楼市普遍销售走冷的背景下诞生的,这就让我们对江宁楼市的真实现状更为好奇。在江北楼市价格战愈演愈烈、城中黄金地段项目也遭受冷遇,楼市降价之声不绝于耳之时,江宁楼市为什么会成为冷市中的“热岛”呢?

  半夜开盘卖得欢

  “左邻右里四期也许又要排队了(当心提前开盘)”,这是网友“下山东北虎”5月23日在华侨路业主社区根据自己对该项目的了解而发的一个帖子,当时还有很多网友表示质疑。可是当指针指向24日凌晨时,他的推测变成现实,左邻右里紧急开盘,推出37、38幢共165套房源。

  “本以为会在24日下午开盘,23日便放心回去睡了。谁知第二天早上到达售楼处时,自己看中的一些套型销控表上已显示红色标志,大惊之下询问工作人员,得到的回答是已经开过盘被人认购了。无语中……”一位网名“yongdongdefeng”的购房者用唏嘘的笔调描述了自己的这次购房经历。

  南京网上房地产的成交数据显示,5月24日,均价6500元/平方米的左邻右里认购率超过70%,有118套的房源被买房人“抢走”。而早在5月19日,江宁的另一家楼盘21世纪国际公寓开盘同样卖得热火朝天,推出的249套房源目前已经销售了80%左右。

  新盘价格仍在上涨

  这两个楼盘的热销并非江宁板块的个案。青山湾开盘当天售出100多套;亚都天元居开盘时吸引了100多位购房者;东方龙湖湾开盘日推出的70多套房源不够卖;东渡国际青年城3月份推出400多套房源,目前基本上销售完毕……网上房地产的统计数据显示,今年1-4月份,江宁楼市共认购6091套,和打折风行的江北板块相比,除了3月份认购量少于江北外,其他三个月均是江宁夺冠。

  “一些项目都不需要做任何宣传,开盘前一天短信通知客户,购房时给的折扣也不多,可房子照样‘呼呼’卖,而且很多楼盘价格暗自上涨,不少项目的开盘价一次高过一次。”一位业内人士告诉笔者。

  据了解,21世纪国际公寓5月19日加推房源的价格比一个月前每平方米贵了500元,左邻右里的均价比去年10月开盘时的价格整整高了1300元/平方米,东方龙湖湾第二次开盘的均价比首次开盘高出300元/平方米。

  供应量小助推热销

  众所周知,目前南京楼市的销售走冷,部分片区的销售甚至可以用“惨淡”二字来形容,房价的涨幅也明显受到抑制,江北片区甚至有多个楼盘已经降到4000元/㎡以下。在多数板块慨叹今不如昔之时,江宁板块为何能够独善其身呢?

  一位一直生活在江宁的业内人士认为这和该板块的日臻成熟密切相关,经过近十年的发展,江宁已完全摆脱农村的影子,成为名副其实的卫星城,项目品质不断升级、各项配套渐趋完善、交通利好逐步实施,地铁一号线南延线给了购房者信心,而相对适中的房价也对购房者产生了较大的吸引力。优派克斯执行董事夏建军也认为江宁的价格实在,“一些新房比二手房的价格还低。”

  而更多的业内人士则认为,供应量小是江宁板块逆市热销的一个重要原因。东凯置地的包天雷指出,江宁现阶段的热销还是由于现阶段的供应量偏少,只是暂时现象,不会持续太久。“等到前两年出让的土地都陆续开卖后,这种势头就很难出现。”

  南京房地产促进会秘书长张辉按照4月份的销售速度计算,不考虑新增上市量,4月末,全市可售房源的平均消化周期为7.9个月。其中,城南和江宁板块分别为2.5个月和3.9个月,消化压力较小,甚至可能供不应求。这也许是江宁板块近期走俏的一个重要原因。

  下半年江宁现拐点?

  目前6500元/平方米是江宁楼盘核价的“一道坎”,高出这个价格很难核下来,因此现在已经有一些项目酝酿“捂盘”,等着万科、恒大的项目上市。“反正江宁的中小型开发商居多,一些企业大多只有一两块地在手,资金链相对宽松,而且现在江宁的房子又好卖,等到价格高的楼盘出来再搭便车卖是一点问题都没有。”

  不过,这些开发商的如意算盘不见得能打得响。据了解,今年是江宁楼市土地供应的“大年”,更是供应量激增的一年,新上市量预计将比去年增加三成。21世纪国际公寓尽管近期销售火爆,其相关负责人却对江宁楼市的前景并不十分乐观。他认为,今年下半年可能将出现江宁楼市的“拐点”,“因为根据目前的情况来看,下半年江宁楼市的供应量将会猛增。”

  江宁板块会不会持续成为南京楼市的“热岛”,抑或是江宁的“严冬”只是推迟到来,让我们拭目以待。

责任编辑:梁东


来源:龙虎网

文章关键词: 楼市

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