浙江都市网 - 老百姓的网 免费邮箱 会员注册 通行证:用户名   密码 忘记密码
 
  浙江 | 国内 | 国际 | 社会 | 长三角 | 科技 | 财经 | 体育 | 教育 | 汽车 | 房产 | 健康 | 专题 | 图库
当前位置:浙江都市网 > 新闻中心 > 浙江名记 > 正文
开盘1月以上销售比例不到50% 20多家楼盘"滞销"
浙江新闻网    发布日期:2008-06-20 14:13:06    进入论坛

  中新浙江网6月20日电 一方面是新房源陆续上市,一方面是市场消化速度缓慢,在低迷的市场环境中,南京楼市的销售压力空前巨大。网上房地产数据显示,开盘1个月以上但销售比例低于50%的楼盘达20多家。

  现象:各区域都有“滞销”楼盘

  面临“滞销”境况的楼盘分布于城北、城中、河西、江宁、江北多个区域,包括海润枫景、江岸水城、凯润金城、御湖国际公寓、世纪东山、钟山晶典等20多家楼盘。

  网上数据显示,截至6月19日,世纪东山3月推出216套,认购19套,成交91套;中电颐和家园4月底推出152套,认购14套,成交51套;钟山晶典4月推出324套,认购19套,成交32套;御湖国际公寓年初推出380套,认购13套,成交2套;凯润金城去年11月至今推出270套,认购2套,成交40套。

  “今年市场形势困难,区域和产品分化非常明显,”南京东凯置地总经理包天雷表示,品牌开发商的特色楼盘销售形势将相对乐观,大众化产品将面临明显困境。

  个案:开盘1个多月成交为“0”

  在这些销售遇阻的楼盘中,海润枫景的“滞销”情况犹为突出。网上房地产显示,该楼盘今年5月推出了3幢房源,267套,至6月19日认购1套,成交为0套。

  而今年以来,海润枫景促销措施频出,价格也是变相地一降再降。该楼盘1月中旬推出了近200套房源,均价4300元/平方米,并提供一次性付款享受95折,按揭购房享受97折的优惠。5月份,该楼盘推3幢新房源时,均价4100元/平方米,打折优惠不变。销售的持续缓慢,促使开发商继续降价。据悉,海润枫景家园目前一期剩余房源3510元/平方米起,二期所有房源3860元/平方米起,同时还推出了团购政策,每平米最多可优惠90元。

  一降再降,为何仍难打动购房人?一熟悉江北市场的业内人士指出,江北目前供大于求的状况突出,几乎每家楼盘都在打折促销,这样的情况下就必须拼开发商品牌、产品品质。海润枫景总建筑面积12万平方米,作为一个中小型社区,不可能自建大规模配套,劣势明显,同时在其附近的焦化厂也成为负面影响因素。

  对策:定价务实,提高性价比

  “南京楼市尚在调整之中,楼盘销售出现了明显分化。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉指出,部分品质过硬、价格合适的楼盘,不但没有滞销,反而在弱势中出现旺销,部分楼盘或者因为定价过高,或者地段、品质、户型等存在一些缺陷,或者策划推广策略失误,出现了滞销态势,这是市场分化、竞争加剧的必然结果。

  张辉表示,开发企业如果要想在逆势中取胜,要提高产品综合品质,更加适合市场需求,并且在定价上要务实,真正提高项目的性价比。性价比高的楼盘,在逆势中同样可以获得消费者的追捧。

责任编辑:梁东


来源:南京日报

文章关键词: 开盘 楼盘

相关专题:

打印文章】【关闭文章】【收藏该新闻】   
网站简介 | 广告服务 | 招聘信息 | 网站律师 | 联系我们 | 帮助信息
中国新闻社浙江分社 主办